בדיקת דירה לפני קניה

רכישה של דירה או בית חדש הינה רכישה שאתם חייבים לבצע בכובד ראש. מדובר ברכישה גדולה ומשמעותית לכל אחד ולכן חשוב מאוד לבצע בדיקת דירה לפני קניה כך שתוכלו להיות בטוחים כי אתם מכירים את כל הפרטים הקטנים ביותר של הנכס ואתם מבצעים רכישה נכונה וחכמה באמת.

חברתנו תבצע עבורכם בדיקת דירה לפני קניה הכוללת בחינה מדוקדקת של הנכס עד הפרטים הקטנים ביותר, כך שתוכלו להכיר את הדירה אותה אתם רוכשים היטב, לדעת היכן מושקע הכסף שלכם, האם היא באמת שווה את מחירה וכל פרט נוסף שיאפשר לכם לקבל החלטה נכונה וחכמה.

מה חשוב לבדוק לפני רכישת דירה?

לפני שאתם רוכשים דירה חדשה חשוב לבצע בדיקה מקיפה לליקויי בניה, תקינות של כל המערכות בדירה ועוד. גם אם מדובר בדירה חדשה לחלוטין מהקבלן, אין לכם שום דרך לדעת האם היא באמת עומדת בתקינה הנדרשת ומתאימה למפרט עליו חתמתם בעת הרכישה, ולכן חשוב לערב בעלי מקצוע מומחים אשר יוכלו לבדוק את הדירה לעומק ויש להם ניסיון בהכנת דוחות הנדסיים ויוכלו לבצע את הבדיקה הנדרשת על הצד הטוב ביותר.

בין הנושאים הנבדקים נכללים הנושאים הבאים:

• היציבות של המבנה ובדיקת סימני שקיעה.
• סדקים במבנה.
• איכות האיטום, סימני רטיבות או רטיבות נסתרת אותה מזהים באמצעות מצלמות תרמיות וציוד דומה.
• נזילות גלויות וסמויות.
• הצבע והטיח.
• הגג, כולל האיטום שלו, השיפועים, מערכת הניקוז וכדומה.
• החיפויים החיצוניים והפנימיים.
• הריצוף.
• הדלתות והחלונות של המבנה.
• כל הכלים הסניטריים.
• מערכות האינסטלציה.
• מערכת החשמל ועוד…

בדיקה מקיפה ומדוקדקת של כל הפרטים הללו תאפשר לאתר ליקויי בניה בצורה נכונה ולהציע את הדרכים לתיקון, כולל עלויות, כך שתוכלו להיות בטוחים האם אכן כדאי לכם לרכוש את הדירה, או אם מדובר על ליקויים בדירה חדשה מקבלן – לדרוש ממנו לבצע את התיקונים עוד לפני שאתם נכנסים אל הדירה.

למה חשוב לבצע בדיקת דירה לפני רכישת דירה מיד שניה?

כאשר אתם רוכשים דירה מיד שניה בדיקה של הדירה מעניקה לכם שני יתרונות חשובים מאוד: הראשון הוא היכרות עמוקה עם הדירה והבנה של המצב שלה ואילו תיקונים תצטרכו לבצע במידה ותרכשו אותה, והשני הוא יכולת ביצוע משא ומתן עם המוכר על הדירה בצורה טובה יותר. אם אתם מגלים ליקויים משמעותיים תוכלו לדון עם המוכר על הפחתה במחיר הדירה כך שישתלם לכם לבצע את התיקונים הללו בעצמכם לאחר ביצוע הרכישה.

מה עושים עם הדו"ח?

דו"ח בדק בית יכול לשמש אתכם רבות. קודם כל באמצעות הדו"ח אתם יכולים להבין לעומק את מצבה של הדירה. במידה ומדובר בדירה חדשה מקבלן תוכלו לדרוש ממנו לבצע את התיקונים הנדרשים ובמידה והוא יסרב לכך, הדו"ח קביל בבית המשפט ותוכלו להגישו לשם ראיה משפטית לקיום הליקויים האמורים.

במידה ומדובר בדירה מיד שניה הדו"ח יכול לתת לכם אמדן עלויות לתיקון כל הליקויים והבעיות בדירה כך שתוכלו להכין את התקציב שלכם מראש ולדון עם המוכרים על הפחתה במחיר הדירה במידה ואתם תבצעו את התיקונים הללו בעצמכם לאחר הרכישה.

בכל מקרה, אל תוותרו על בדיקת דירה לפני קניה, הדבר יכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף וכאב ראש.