רכישת דירה חדשה היא צעד משמעותי בחיים, ועל כן חשוב להבין את משמעות תקופת הבדק ואת חובות הקבלן לאחר מסירת הדירה. תקופת הבדק היא פרק הזמן שבו הקבלן מחויב לתקן ליקויים ולבעיות שמתגלות בדירה לאחר המסירה, וזאת ללא עלות נוספת על הלקוח – כל עוד מדובר בליקויים שאינם נגרמים משימוש לא ראוי של הדייר.

תקופת הבדק מתחילה מיום מסירת הדירה ללקוח, כלומר מהמועד שבו הדירה הועברה לבעליה החדשים והיא מוכנה למגורים. במהלך תקופה זו, חלה על הקבלן חובה לתקן כל ליקוי שיתגלה, אלא אם יוכל להוכיח כי מקור הליקוי הוא בפעילות או שימוש לא נכון של הדיירים.

אחריות קבלן על ליקויים שונים – תקופות לדוגמה

אחריות הקבלן משתנה בהתאם לסוג הליקוי ומורכבותו. להלן פירוט של תקופות האחריות הנפוצות לפי סוגי ליקויים:

• רטיבות ונזילות: האחריות לבעיות של רטיבות ונזילות במבנה היא לתקופה של 4 שנים ממועד המסירה. זה כולל כשל במערכות צנרת, מים, הסקה, מרזבים, דלוחין וביוב.

• מוצרי מסגרות ונגרות (כולל אלומיניום ופלסטיק): ליקויים במוצרי מסגרות ונגרות מקבלים טיפול במסגרת אחריות של 2 שנים.

• ריצוף וחיפוי פנים: ליקויים בריצוף ובחיפוי פנים, לרבות שקיעות ושחיקה, מופקדים לתיקון על ידי הקבלן למשך 2 שנים.

• כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים: אחריות לתיקון כישלונות תפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים נמשכת 3 שנים.

• פיתוח חצר: ליקויים בפיתוח חצר וכלל המרכיבים הבנויים והמערכות (שבילים, משטחים, קירות, גדרות, מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת) מקבלים אחריות לתקופה של 3 שנים. זאת כולל שקיעות במרצפות בקומת הקרקע, חניות, מדרכות ושבילים.

• מערכות בידוד תרמי: אחריות על תפקוד ועמידות של מערכות בידוד תרמי היא לתקופה של 3 שנים.

• איטום המבנה: ליקויים באיטום המבנה, כולל חללים תת-קרקעיים, קירות, תקרות וגגות (כולל גגות קלים עם סיכוך), מקבלים אחריות של 4 שנים.

• סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים: אחריות על סדקים מסוג זה נמשכת 5 שנים.

• חיפויי חוץ: התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ מכוסים במסגרת אחריות של 7 שנים.

• אי-התאמות שאינן יסודיות: כל אי-התאמה אחרת שאינה נחשבת לליקוי יסודי נדרשת לתיקון במשך שנה אחת בלבד.

לסיכום, תקופת הבדק היא פרק זמן משמעותי המבטיח לכם דירה תקינה ונקייה מליקויים. חשוב להכיר את זכויותיכם ולהיעזר בשירות בדק הבית המקצועי על מנת לאתר ליקויים בזמן ולקבל את התיקונים הנדרשים במסגרת האחריות של הקבלן.

בכל מקרה של גילוי ליקוי בניה, מומלץ לפנות לקבלן בהקדם האפשרי ולדרוש תיקון בהתאם לתקופת האחריות המתאימה. זכור כי הקבלן מחויב לתקן ליקויים הנובעים מפגמים במבנה או בחומרים, אך לא ליקויים שנגרמו משימוש לא ראוי או נזק שנגרם על ידי הדיירים.