כשקונים רכב ב-50,000 ש"ח, אף אחד לא מעלה על דעתו לוותר על בדיקה במוסך. אבל באופן מפתיע, כשמדובר בעסקה הגדולה ביותר בחיים – רכישת דירה במיליוני שקלים – רוכשים רבים מסתפקים ב"מראה עיניים". הם רואים נוף יפה, מטבח משופץ וסלון מרווח, ומתאהבים.

אבל מה קורה מתחת לריצוף? מה מצב הצנרת בת ה-15? והאם המרפסת היפה בכלל חוקית? בדק בית לפני קנייה הוא לא רק בדיקת בטיחות – הוא כלי פיננסי שחוסך לכם הון.

מלכודת ה-"AS IS": מה המוכר לא מספר לכם?

המשמעות היא שאם תגלו חודש אחרי הכניסה שיש רטיבות כלואה מתחת לריצוף או שמערכת החשמל מסוכנת – זו הבעיה שלכם בלבד. בדיקה הנדסית *לפני* החתימה היא הדרך היחידה לנטרל את הסעיף הזה ולדרוש מהמוכר לתקן את הליקויים או להוריד במחיר.

הכוח הכלכלי: איך הדוח מוריד את מחיר הדירה?

רבים חושבים שבדק בית הוא "הוצאה". בפועל, זו ההשקעה עם התשואה הגבוהה ביותר בעסקה.

מה אנחנו בודקים? (זה לא רק קוסמטיקה)

בדירה יד שנייה, הבלאי הוא האויב. המהנדסים שלנו מצוידים בטכנולוגיה מתקדמת לאיתור ליקויים שלא נראים בעין:

המוקש השקט: חריגות בנייה והיתרים

זהו אולי הנושא הכואב ביותר. ייתכן שהדירה נראית מושלמת, אבל המוכר (או זה שלפניו) סגר מרפסת ללא היתר, פיצל את הדירה או בנה פרגולה לא חוקית.

למה זה מסוכן?

• השמאי מטעם הבנק עלול לא לאשר את המשכנתא המלאה.
• אתם חשופים לקנסות מהעירייה ולצווי הריסה בעתיד.
• ערך הנכס נמוך משמעותית ממה שביקשו מכם.

במסגרת הבדיקה (בתוספת תשלום), אנו משווים את המצב בשטח להיתר הבנייה (תשריט) המקורי ומוודאים שהדירה "כשרה" משפטית.

תהליך הבדיקה מול "זק שירותי הנדסה"

כדי לא לעכב את העסקה, אנו ערוכים למתן שירות מהיר ומדויק:

1. תיאום מהיר: מגיעים לנכס לפני החתימה (או בתוך תקופת הזיכרון דברים).
2. בדיקה מקיפה: המהנדס סורק את הדירה, מערכות המים, החשמל, האיטום והריצוף.
3. דוח מפורט: בתוך ימי עסקים ספורים תקבלו דוח הכולל תמונות, ליקויים ובעיקר – אומדן עלויות תיקון. זהו המסמך איתו אתם חוזרים לשולחן המו"מ.

שאלות נפוצות (FAQ)